🏠預售屋客變是什麼
Q：預售屋是什麼？
A：
預售屋意指，建商取得建築執照但尚未建造的房屋建築。
近期預售屋會如此受歡迎，主要是有較優惠的價格及較低的分期壓力外，
另一個就是可以根據客戶需求預先做出全室格局上的變更設計。
Q：客變是什麼？
A：
客變意指，建商於預售屋施工階段，與客戶簽訂格局變更合約，
並依照客戶需求預先變更的服務。
變更項目包含格局、建材、設備以及電路給排水配置等相關項目。
客變可以配合客戶未來的生活習慣及需求進行客製化的調整，
可以避免在裝潢階段，甚至入住時花費時間與建材，
也可以避免產生額外的施工費用。
特別注意，目前沒有法律規定建商一定得提供屋主客變，
需於簽約前明確詢問清楚可不可以客變以及能夠客變的範圍。
🏠預售屋客變的時間
主要依照建商公布的時間為主，每個廠商截止的基準點不同，
有些是提供一段期間，有些則是告知蓋到某個樓層前等等。
公告客變的時候應先跟建商拿取主建物格局及客變相關資料，
拿到平面圖及客變相關規範後，
就可以找尋有提供客變服務的室內設計公司且符合您喜愛風格的設計師，
提供您的居住需求、生活習慣及家庭成員背景，
與設計師進行客變平面圖的初步規劃。
討論客變初步規劃的時間約為客變截止日前一至三個月左右。
🏠預售屋客變的好處
格局
可以根據屋主的需求變更格局，例如：將原本三房的格局變更為兩房等。
若屋主有變更格局的需求，建商會退還材料費給您，即是俗稱的退料不退工。
（退料不退工意指，建材及設備的費用會退還，但工錢的部分不會返還。）
反之，若是想要隔出更多空間，就會另外酌收材料費。
電路配置
可以針對未來家電硬體設備擺放位置變更需求，
配置開關插座、變更網路線與電話線位置、
供水與排水系統的數量等相關需求，預先做好適當的規劃，
可以避免未來需二次修改或新增水電的費用。
建材
如果屋主對於建商原先配置的建材設備不滿意，
能退掉此部分的材料費用，但須先考量到日後的裝修風格是否搭配，
以避免造成未來需二次整修的浩大工程。
客變最主要的好處，是在於一開始就打造想要的格局及各項配置，
不須和一般新成屋或中古屋一樣，要再花一筆額外的基礎工程費用。
🏠預售屋客變有哪些特別規範
很多人可能會以為客變可以隨意更動任何想改變的格局，
但預售屋客變通常有三個區域是不能做更動的，應於購屋前明確思考及確認。
以下為不能更動的三個區域：
廁所區域
大家最常知道不能更改格局的區域，
廁所主要是整棟大樓防水與公共排水區的位置問題。
若仍有變更需求，可於未來裝修階段與設計師討論執行。
廚房區域
廚房位置的更動會牽涉到整棟大樓的瓦斯管線配置問題，
並政府法規有明定廚房需為防火區塊，只能調整整體的外觀或廚具設備。
若仍有變更需求，可於未來裝修階段與設計師討論執行。
陽台區域
陽台結構的更動會影響建築物立面外觀的部分，所以無法更動，
基本上客變能更動的只有內部的隔間牆，
外牆如需外推或更改大小，都是沒有辦法做調整的，需於購屋前考慮清楚。
🏠預售屋客變流程
每間室內設計公司對於初步規劃會有不同的方式，
有些會提供初稿、有些會照以往的規劃提出建議，
但是在預售屋客變的流程幾乎相同，只有在初步規劃上會有些許差異。
以本公司為例：
初始會依照您提供的相關客變資料和主建物CAD圖檔，
以及客戶對於居住需求、喜愛的裝潢風格，進行初步的平面圖規劃。
（平面圖初步規劃為免費服務）
平面圖確認後，會開始進行我們的客變流程：
1.平面圖定稿
2.根據定稿平面圖繪製客變系統套圖，期間會與建設公司研討客變細節
3.協同或代理屋主前往建設公司進行客變
4.客變之追加減帳核對
5.預售屋完工的驗屋服務
我們預售屋客變提供基礎的驗屋服務（含專業儀器檢測），
包含檢視建商在施工上是否有缺失，以及核對是否有根據客變圖施作。
🏠預售屋客變收費方式
客變費用會依照不同公司有不同的行情，也會有不同的收費方式，
最常見的收費方式是以坪數做計算，少部分公司會以格局來算，
也有部分公司會直接簽訂設計約，意指將您未來的裝潢設計費用一起計算。
以本公司為例：
我們客變服務為屋內實際坪數2,000/坪計價。
（例：實際20坪，則客變服務價格為2,000*20=40,000元收費）
如室內實際坪數為30坪以上，計價收費可另議。
如後續室內設計由本公司承接，則客變服務價金可全額折抵其中。
（原室內設計服務費用為8,000/坪計價）
🏠預售屋客變注意事項
最後要提醒關於預售屋客變的相關注意事項：
1. 請於簽約前明確與建商確認是否可以進行客變及可以客變的範圍。
2. 可於買完預售屋後，開始著手房屋的客變想法，
包含居住成員背景、生活習慣、偏好的風格等，
條列式的整理出自己的想法，藉此找尋合適的設計師，
即可於客變前1-3個月帶著建商提供的檔案與選定的設計師討論，
可以有效率的進行討論，避免時間上的浪費。
3. 找客變設計師的時候，日後裝潢也建議同一設計公司負責，
減少溝通上的磨合。